门面房简单来说就是临街可以直接对外开门经营的房屋，大多在街道一楼，自带朝外的大门，方便开店接待顾客，很多人会把门面房和写字楼商铺、内铺弄混，主要区别就是门面房直面马路，不用进到小区或者商场内部，自带展示面，适合开便利店餐馆理发店等线下小店，门面房可以是单独一栋小楼，也可以是住宅楼下一层沿街的房间，产权性质不一样，交易和使用限制差别很大，看懂门面房的分类产权和优缺点，才能在租或者买门面房的时候避开坑。
门面房基础分类
| 分类名称 | 特点说明 | 适合用途 |
|---|---|---|
| 纯一楼临街门面房 | 一层直接对着街道，门口有空间，招牌显眼 | 餐饮零售生鲜店 |
| 住宅底商门面房 | 住宅楼底层，楼上是住户，沿街开门 | 便利店药店干洗店 |
| 一拖二门面房 | 一层加二层打通，共用一个临街大门 | 餐馆培训机构 |
| 内街门面房 | 在小区内部或者市场里面，不直接临大马路 | 社区小店服务店 |
门面房核心属性说明
1 位置特征。门面房核心特征是临街对外开门，有对外展示门头的位置，路人路过就能看到店铺，自然客流是门面房最大优势，不依赖商场引流。
2 产权类型。一部分门面房是商业产权，也就是商铺，土地年限四十年，可以正常办理营业执照，大多可以做餐饮。还有一部分门面房是住宅产权，只是一楼临街改做门面，土地七十年，很多城市限制住宅性质门面房办理餐饮执照。
3 使用方式。门面房主要两种使用方式，第一种是自己买下门面房自主开店，第二种是租赁别人的门面房经营，市场里面租赁门面房的人群占比更高。
4 价值影响因素。门面房价格和租金高低，优先看临街人流量，其次看门口能不能停车，烟道排污条件，以及当地政策是否允许经营餐饮。
门面房和常见容易混淆房屋对比
- 门面房对比商场内铺。门面房独立对外，营业时间自己说了算，商场内铺要遵守商场统一管理和营业时间。
- 门面房对比写字楼。门面房面向普通消费顾客，写字楼主要用来办公，很少接待散客。
- 门面房对比普通住宅。普通住宅不允许随便对外经营，门面房设计初衷就是用于商业经营。
租买门面房重点核查项
- 提前确认产权证书，看清土地性质是商业还是住宅
- 咨询当地市场监管部门，确认能不能办理营业执照
- 做餐饮要核实有没有排烟管道污水排放位置
- 查看物业规定，是否限制门头招牌尺寸和营业时间
- 了解周边规划，有没有道路围挡拆迁等计划
【常见问题】
问题 1 住宅楼下的门面房可以开餐饮店吗
回答 1 住宅楼下的门面房能不能开餐饮店要看门面房产权性质和配套设施，如果门面房是商业产权并且配套排烟排污设施，一般可以开餐饮，如果门面房属于住宅性质，多数地区不允许门面房办理餐饮相关证照，租门面房开餐饮之前一定要提前核实清楚。
问题 2 门面房和商铺是同一个东西吗
回答 2 日常口语里面大家经常把门面房直接叫商铺，严格来说门面房属于商铺里面的一个分支，特指临街带门头的商铺，商铺范围更大，商场里面的内铺也属于商铺，但是这类内铺不属于门面房，所以门面房一定是商铺，商铺不一定是门面房。
问题 3 买门面房有什么需要留意的风险
回答 3 买门面房最常见的风险有产权性质不符，不能办理经营执照，周边人流后期变少，门面房公摊面积大实际可用面积偏小，还有部分门面房贷款首付比例高贷款年限短，在入手门面房之前要实地考察客流，核对证件以及咨询贷款政策。
【免责申明】
本内容仅为门面房基础概念科普，各地不动产政策，工商经营要求，物业管理规则存在地域差异，租购门面房以及办理经营手续，请以当地主管部门和不动产权证登记信息为准。